Forhåndsgodkendelse af leje for andelslejlighed i Valby

Sagen omhandler en forhåndsgodkendelse af lejen for en andelslejlighed på 56 m2 i Valby, København. Ejeren af andelslejligheden anmodede den 29. september 2020 Huslejenævnet om at fastsætte den lovlige leje ved udlejning. Lejligheden er beliggende i en ejendom fra 1938 og skal udlejes i en tidsbegrænset periode på 2 år. Nævnet besigtigede lejligheden og konstaterede, at den var udstyret med termoruder, dørtelefon, altan, fransk altan i køkkenet, fjernvarme, et nyere moderniseret køkken og et moderniseret badeværelse. Lejligheden indeholder også inventar som køleskab, komfur og garderobeskab. Sagen blev behandlet efter lejelovens § 59a, stk. 4, og lejefastsættelsen er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A.

Huslejenævnet besluttede, at den årlige leje kan fastsættes til 67.200 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m2 ved 56 m2. Nævnet vurderede, at denne leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Udover lejen kan udlejer opkræve acontobidrag til varme, el og gas, samt betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester. Udgiften til vand er indeholdt i lejen, da der ikke er individuelle vandmålere. Det blev fastlagt, at lejeren skal have den indvendige vedligeholdelsespligt og herudover kun skal vedligeholde og forny låse og nøgler. Afgørelsen var til fordel for udlejeren, som fik godkendt den ønskede lejefastsættelse.