Nedsættelse af leje for gennemgribende moderniseret lejemål i Valby

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål på 57 m2 i Valby, København. Lejemålet blev udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 med en årlig leje på 76.670,01 kr. (1.345,09 kr./m2) fra 15. september 2016. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, som nedsatte lejen til 70.000 kr. årligt (1.250 kr./m2). Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og bekræftede, at det var gennemgribende moderniseret. De vurderede dog, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i området. Ankenævnet tog stilling til lejens størrelse, pristalsreguleringer og en varslet forbedringsforhøjelse for bl.a. altan.

Udlejer argumenterede for, at den aftalte leje svarede til det lejedes værdi og at huslejenævnet ikke havde iagttaget væsentlighedskriteriet. Udlejer fremlagde også sammenligningslejemål til støtte for sin sag.

Ankenævnet besluttede med et flertal på 3 ud af 5 medlemmer at nedsætte lejen pr. 15. september 2016 fra 76.670,01 kr. til 73.758 kr. årligt, svarende til 1.294 kr. pr. m2 (inklusiv 44 kr./m2 til indvendig vedligeholdelse). Dette er en mindre nedsættelse end huslejenævnets afgørelse.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om ikke at pålægge udlejer et tillægsgebyr. Depositum og forudbetalt leje skulle nedsættes tilsvarende. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter.

Afgørelsen blev truffet uden brug af konkrete sammenligningslejemål, men baseret på ankenævnets generelle kendskab til lejeniveauet i området. Parterne har mulighed for at indbringe afgørelsen for boligretten inden for 4 uger.