Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål på 51 m2 i København, som er gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 13. juli 2020, hvor de bad nævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Den årlige leje var fastsat til 119.374,52 kr., svarende til ca. 2.340,68 kr. pr. m2. Lejemålet var moderniseret i 2016 med nye installationer, køkken og bad. Udlejer havde fremlagt dokumentation for moderniseringsudgifter på 495.399,75 kr. inkl. moms. Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet den 11. november 2020 for at vurdere forbedringernes omfang og kvalitet.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 119.374,52 kr. til 81.600,00 kr., svarende til 1.600,00 kr. pr. m2. Nævnet vurderede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. juni 2020. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat fra 29.700,00 kr. til 20.400,00 kr. hver, svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Et flertal i nævnet besluttede desuden at pålægge udlejer et tillægsgebyr på 6.000 kr., da lejer blev anset for at have fået fuldt medhold.