Forhåndsgodkendelse af leje for 42 m² ejerlejlighed i København Ø

Sagen omhandler en forhåndsgodkendelse af lejen for en 42 m² ejerlejlighed i København Ø. Ejerne, som overtager lejligheden 1. juli 2020, ønsker at udleje den og har anmodet Huslejenævnet om at fastsætte den lovlige leje. Lejligheden er beliggende i en ejendom fra 1885 og er nyligt moderniseret med nyt køkken og badeværelse fra 2015. Lejemålet udlejes umøbleret, men med hårde hvidevarer. Der er ikke separate vandmålere, og lejligheden opvarmes med fjernvarme. Ejendommen har energimærke E. Lejeren skal have den indvendige vedligeholdelsespligt. Sagen behandles efter lejelovens § 59a, stk. 4, og lejefastsættelsen er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A.

Huslejenævnet har besluttet, at den årlige leje kan fastsættes til 50.400 kr. inklusive vand, svarende til 1.200 kr. pr. m² ved 42 m². Udover lejen kan opkræves acontobidrag til varme samt betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester. Der er også mulighed for at opkræve acontobidrag til el og gas. Nævnet vurderer, at denne leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Afgørelsen er til fordel for udlejeren, da den godkendte leje er i overensstemmelse med udlejerens ønske om at udleje lejligheden.