Forhåndsgodkendelse af leje for andelslejlighed i København

Sagen omhandler en forhåndsgodkendelse af lejen for en andelslejlighed i København. Andelshaverne ønskede at udleje deres lejlighed på 135 m² i en tidsbegrænset periode på 1,5 år og bad Huslejenævnet om at fastsætte den lovlige leje. Lejligheden er beliggende i en ejendom fra 1880 og er nyligt moderniseret med nyt køkken og badeværelse. Den skal udlejes møbleret. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med termoruder, dørtelefon, gårdanlæg og fjernvarme. Køkkenet havde keramiske bordplader, trægulve og moderne hvidevarer, mens badeværelset var moderniseret med klinker, glasvæg i brusenichen og spotbelysning. Sagen blev behandlet efter lejelovens § 59a, stk. 4, og lejefastsættelsen var omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A.

Huslejenævnet besluttede, at lejen kunne fastsættes til 114.750 kr. årligt, svarende til 850 kr. pr. m². Nævnet vurderede, at denne leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Udover lejen kan der opkræves varmebidrag, vandbidrag og betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester. Det blev lagt til grund, at lejeren skal have den indvendige vedligeholdelsespligt, og at lejemålet skal være tidsbegrænset i 1,5 år. Herudover skal lejeren kun vedligeholde og forny låse og nøgler. Afgørelsen var til fordel for udlejeren (andelshaverne), da deres ønske om at udleje lejligheden blev imødekommet med en godkendt lejefastsættelse.