Lejer får medhold i sag om lejenedsættelse og tilbagebetaling af el-udgifter i København

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende et værelse i en lejlighed i København V. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med tre hovedpunkter:

1. Tilbagebetaling af depositum
2. Tilbagebetaling af el- og internetudgifter
3. Lejens størrelse

Lejemålet begyndte den 1. februar 2019, og lejeren betalte et depositum på 5.000 kr. Udlejeren opsagde lejeren den 14. november 2019, og lejeren fraflyttede den 30. november 2019. Der var aftalt 2 måneders opsigelse.

Udlejeren havde beholdt depositummet som betaling for december måneds leje. Lejeren mente ikke, at udlejeren var berettiget til dette.

Lejeren havde betalt halvdelen af el-udgifterne separat, i alt 1.580,88 kr. for lejeperioden. Lejeren mente, at disse udgifter burde have været inkluderet i lejen.

Internetudgifter var også blevet delt mellem lejer og udlejer.

Den månedlige leje var sat til 5.000 kr., svarende til 60.000 kr. årligt for et værelse på 15 m² inklusiv altan. Varme, vand og antenne/TV var inkluderet i lejen.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 29. oktober 2020 for at vurdere lejemålets stand og faciliteter.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Depositum: Nævnet besluttede, at lejeren hæfter for betaling af leje i opsigelsesperioden (december), og udlejeren kan derfor modregne dette i depositummet. Dog kun svarende til den af nævnet godkendte, nedsatte leje.

2. El-udgifter: Udlejeren skal tilbagebetale lejerens betalinger for el på i alt 1.580,88 kr., da der ikke var hjemmel til at opkræve dette separat. El-forbruget er i stedet medtaget i den godkendte leje.

3. Internetudgifter: Nævnet godkendte udlejerens opkrævning af internetudgifter i lejeperioden.

4. Lejens størrelse: Nævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 60.000 kr. til 42.000 kr., svarende til en månedlig leje på 3.500 kr. i stedet for 5.000 kr. Den godkendte leje er inklusiv varme, vand, el, TV/antenne samt hensættelser til indvendig vedligeholdelse.

Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. februar 2019. Udlejeren har pligt til at tilbagebetale el-udgifter samt for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Sagen gav ikke anledning til, at udlejeren skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.