Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål i Valby

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et gennemgribende moderniseret lejemål på 65 m² i Valby, København. Lejemålet blev udlejet fra 15. december 2018 med en årlig leje på 114.000 kr. (ca. 1.754 kr. pr. m²). Lejerorganisationen indbragte sagen for huslejenævnet, da de mente, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Udlejer havde gennemført en omfattende modernisering af lejemålet i 2018, herunder nyt badeværelse, nyt køkken, nye elinstallationer, nye indvendige døre og paneler. De samlede udgifter til moderniseringen var opgjort til 454.963,13 kr. inklusive moms og følgeudgifter.

Nævnet besigtigede ikke det pågældende lejemål, men tre sammenlignelige lejemål i ejendommen. Baseret på disse besigtigelser og lejers bekræftelse af lejemålets stand, vurderede nævnet, at der utvivlsomt var tale om et gennemgribende moderniseret lejemål i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Sagens hovedspørgsmål var, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2.

Huslejenævnets flertal besluttede at nedsætte den årlige leje fra 114.000 kr. til 100.750 kr., svarende til 1.550 kr. pr. m². Flertallet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Nævnet nedsatte også depositum fra 28.500 kr. til 25.187,50 kr. og forudbetalt leje fra 9.500 kr. til 8.395,83 kr., svarende til henholdsvis tre måneders og én måneds godkendt leje.

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. december 2018. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.

Nævnet pålagde desuden udlejer at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold i deres påstand om, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Et nævnsmedlem stemte for at godkende den oprindelige leje, men afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet.