Nedsættelse af leje og depositum i gennemgribende moderniseret lejemål i København S

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål beliggende i 2300 København S. Lejer, repræsenteret af Lejerforening, indbragte sagen for huslejenævnet den 7. november 2019, mindre end et år efter lejeforholdets begyndelse den 1. december 2018.

Lejemålet er en 83 m² lejlighed, der ifølge lejekontrakten er en 4-værelseslejlighed. Den årlige leje var aftalt til 142.800 kr., svarende til 1.720 kr. pr. m². Lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2013/2014 og udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Lejerforening argumenterede for, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og at lejemålet reelt var en 3-værelseslejlighed med et kammer med begrænsede brugsmuligheder. De påpegede også, at visse arbejder udført i 2018 havde karakter af vedligeholdelse og ikke forbedring.

Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringen, herunder fakturaer på 551.750 kr. fra 2014 og 64.121 kr. fra 2018. Under sagens behandling tilbød udlejer at nedsætte lejen til 124.500 kr. årligt.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var gennemgribende moderniseret med nyt køkken, badeværelse, og andre forbedringer.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Den årlige leje nedsættes fra 142.800 kr. til 112.050 kr., svarende til 1.350 kr. pr. m².
2. Depositum nedsættes fra 35.700 kr. til 28.012,50 kr.
3. Forudbetalt leje nedsættes fra 11.900 kr. til 9.337,50 kr.
4. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse, 1. december 2018.
5. Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet.

Nævnet anerkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet fastsatte lejen baseret på medlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet i sammenlignelige lejemål i området.

Afgørelsen blev truffet med dissens vedrørende tillægsgebyret, hvor et medlem mente, at lejer ikke havde fået fuldt medhold.