Nedsættelse af leje i gennemgribende moderniseret lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål på 52 m2 i København, opført i 1934. Lejemålet blev genudlejet i 2016 efter en gennemgribende modernisering i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Den årlige leje var aftalt til 76.804,08 kr., svarende til 1.477 kr. pr. m2. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 24. oktober 2019, da lejer fandt huslejen for høj. Udlejer fastholdt den gældende leje og fremlagde dokumentation for moderniseringsudgifter fra 2002 og 2016. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med moderne faciliteter, herunder et moderniseret køkken og badeværelse. Sagens kerne var, hvorvidt den aftalte leje oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 76.804,08 kr. til 68.640 kr., svarende til 1.320 kr. pr. m2. Nævnets flertal vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejenedsættelsen fik virkning fra indbringelsestidspunktet, 24. oktober 2019. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat til 17.160 kr. hver, svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Desuden blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor ét medlem stemte for at godkende den aftalte leje og mod pålæggelse af tillægsgebyr.