Væsentlig lejenedsættelse i København grundet overskridelse af det lejedes værdi

Sagen omhandler en lejetvistighed i København K vedrørende lejens størrelse for en 58 m² lejlighed i en ejendom fra 1777, ombygget i 1988. Lejeforholdet begyndte 1. maj 2019 med en årlig leje på 124.800 kr. (2.152 kr./m²). Lejeren, repræsenteret af en lejerorganisation, indbragte sagen for Huslejenævnet, da de mente lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Udlejeren fastholdt, at lejen var rimelig og henviste til sammenlignelige lejemål i området. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var en 1. sals-lejlighed med dørtelefon, trægulv, fjernvarme og termovinduer. Køkkenet og badeværelset var ældre moderniseret. Sagen blev behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29c.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 124.800 kr. til 58.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m². Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Depositum blev også nedsat fra 31.200 kr. til 14.500 kr. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. maj 2019, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter. Derudover besluttede nævnets flertal at pålægge udlejer et tillægsgebyr på 2.165 kr., da lejer fik fuldt medhold. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.