Godkendelse af § 5, stk. 2-leje for gennemgribende moderniseret lejlighed i København S

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en lejlighed på 72 m² i København S. Lejerne, repræsenteret af XX, indbragte sagen for Huslejenævnet den 4. september 2019, med anmodning om at få vurderet lejens størrelse pr. 1. februar 2019. Lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2019, og lejen var fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Den årlige leje var oprindeligt aftalt til 108.000 kr., men blev senere nedsat til 107.961,72 kr. grundet en reduktion i skatter og afgifter. Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringsudgifter på i alt 462.769,57 kr., hvoraf 354.278,20 kr. blev angivet som forbedringer. Lejerne hævdede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, mens udlejer argumenterede for, at lejen var i overensstemmelse med det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Nævnet besigtigede lejemålet den 18. december 2019 og konstaterede, at lejligheden havde gennemgået omfattende moderniseringer, herunder nyt køkken og badeværelse.

Huslejenævnet godkendte den årlige leje på 107.961,72 kr., svarende til 1.500 kr. pr. m². Flertallet i nævnet vurderede, at lejemålet utvivlsomt var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, at forbedringerne var gennemført inden for en periode på 2 år, og at de væsentligt havde forøget det lejedes værdi. Nævnet fandt også, at kravene i § 5, stk. 3 og 4 var opfyldt. Flertallet mente ikke, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindelige lejeniveau for tilsvarende lejemål i området. Ét medlem af nævnet stemte dog for en lavere leje. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet, og udlejer vandt dermed sagen. Der blev ikke pålagt udlejer at betale tillægsgebyr til nævnet.