Nedsættelse af leje for enkeltværelse i København S

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et enkeltværelse i en lejlighed i København S. Den tidligere lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 30. august 2019, mindre end et år efter lejeforholdets begyndelse den 3. februar 2019. Lejemålet var et værelse i en 3-værelses lejlighed på 74 m², hvor udlejer selv boede. Den aftalte månedlige leje var 4.400 kr. (52.800 kr. årligt), hvilket inkluderede forbrug af el, vand, varme og internet. Udlejer argumenterede for, at lejen var rimelig, da den inkluderede alle forbrugsudgifter, møblement og adgang til fællesarealer. Nævnet besigtigede lejemålet den 18. december 2019 og vurderede værelset til at være ca. 12 m². Lejligheden havde moderne faciliteter som dørtelefon, energi-termoruder, fjernvarme, moderniseret køkken og badeværelse samt adgang til en stor terrasse.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 52.800 kr. til 42.000 kr., svarende til 3.500 kr. pr. måned. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse den 3. februar 2019. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter. Derudover besluttede nævnets flertal at pålægge udlejer et tillægsgebyr på 2.165 kr., da lejer fik fuldt medhold. Et medlem af nævnet var uenig i dette, da lejer ikke havde fremsat en konkret påstand om lejens størrelse. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet.