Væsentlig nedsættelse af leje for tidsbegrænset lejemål i København S

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et tidsbegrænset lejemål på 51 m2 i København S. Lejemålet begyndte den 1. februar 2019 og var tidsbegrænset til den 30. januar 2021. Den årlige leje var fastsat til 94.800 kr., svarende til 1.858,82 kr. pr. m2. Lejer mente, at huslejen var alt for høj og indbragte sagen for Huslejenævnet. Udlejer argumenterede for, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi og henviste til en række forbedringer i ejendommen. Lejers advokat påpegede, at lejeren havde en udvidet vedligeholdelsespligt, og at køkken og bad var af ældre dato. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det havde et ældre moderniseret køkken og et oprindeligt badeværelse.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 94.800 kr. til 53.550 kr., svarende til 1.050 kr. pr. m2 årligt. Dette var en reduktion på 41.250 kr. årligt. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat fra 23.700 kr. til 13.387,50 kr. hver. Lejenedsættelsen havde virkning fra lejeforholdets start den 1. februar 2019. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med renter. Desuden skulle udlejer betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold.