Nedsættelse af leje for værelse i udlejers beboelseslejlighed og afvisning af tilbagebetalingskrav

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et lejet værelse i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med to hovedpunkter:

1. Primært: Krav om tilbagebetaling af halvdelen af huslejen for april 2019 baseret på en påstået aftale mellem parterne.
2. Subsidiært: Vurdering af lejens størrelse.

Baggrunden for tvisten var, at lejeren angiveligt "annullerede" lejemålet på indflytningsdagen, da udlejeren ændrede vilkårene for overnatning af lejerens kæreste. Lejemålet bestod af to værelser på 45 m2 med en månedlig leje på 6.750 kr., inklusive forbrugsudgifter. Lejeren betalte 20.000 kr. i depositum og en måneds forudbetalt leje.

Udlejeren hævdede, at lejemålet var tidsbegrænset til seks måneder, og at lejeren skulle betale for den første måned grundet den sene aflysning. Parterne havde modstridende opfattelser af deres aftaler og kommunikation omkring lejemålets ophør og eventuel tilbagebetaling.

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det bestod af tre værelser med trægulve, møbleret med spisebord, sofagruppe, seng og kommode. Lejligheden havde desuden et oprindeligt køkken og badeværelse samt termovinduer, dørtelefon og fjernvarme.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nævnet afviste at tage stilling til parternes eventuelle aftale om nedsættelse af huslejen og opsigelsen/ophævelsen af lejemålet, da disse spørgsmål lå uden for nævnets kompetence.

2. Nævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 81.000 kr. til 48.000 kr., svarende til 4.000 kr. pr. måned. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. april 2019.

3. Udlejeren har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

4. Udlejeren skal ikke betale et tillægsgebyr til nævnet.

Nævnet begrundede lejenedssættelsen med, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Den nedsatte leje på 48.000 kr. årligt vurderes at svare til det lejedes værdi.

Afgørelsen kan betragtes som delvist medhold til begge parter, da lejeren fik medhold i, at lejen skulle nedsættes, men ikke i kravet om tilbagebetaling af halvdelen af april måneds leje baseret på den påståede aftale.