For sen fremlæggelse af vedligeholdelsesplan - Delvis medhold til lejer

Sagen omhandler en tvist mellem beboerrepræsentationen og udlejer i en ejendom i København vedrørende fremlæggelsen af en vedligeholdelsesplan. Beboerrepræsentationen indbragte sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2019, da de mente, at udlejer ikke havde udarbejdet en gyldig vedligeholdelsesplan inden fristen den 1. juli 2019, som krævet i boligreguleringslovens § 18a.

Beboerrepræsentationen argumenterede for, at den fremlagte plan ikke levede op til lovens krav og vejledningen om vedligeholdelsesplaner. De mente, at planen manglede detaljer om bygningsdelenes tilstand og konkrete vedligeholdelsesarbejder.

Udlejer hævdede, at planen var udarbejdet korrekt og i overensstemmelse med lovgivningen. De fremhævede, at de havde indkaldt til et møde med beboerrepræsentationen den 6. august 2019 for at gennemgå planen, men at beboerrepræsentationen ikke mødte op.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om vedligeholdelsesplanen var gyldig, og om udlejer havde mistet retten til at opkræve hensættelser fra lejerne i en periode.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. Nævnet besluttede, at den fremsendte vedligeholdelsesplan var gyldigt udarbejdet i henhold til boligreguleringslovens § 18a, stk. 1.

2. Dog konstaterede nævnet, at beboerrepræsentationen først var indkaldt til et møde den 6. august 2019, hvilket var efter den lovpligtige frist den 1. juli 2019.

3. Som konsekvens heraf mistede udlejer retten til at opkræve hensættelser fra lejerne i perioden fra sagens indbringelse den 10. juli 2019 til den 6. august 2019. Udlejer skal tilbagebetale hensættelserne for denne periode til de berørte lejere med tillæg af renter.

4. Nævnet besluttede ikke at pålægge udlejer et tillægsgebyr, da lejerne ikke fik fuldt medhold.

Afgørelsen giver således delvis medhold til begge parter, idet vedligeholdelsesplanen blev godkendt, men udlejer alligevel skal tilbagebetale hensættelser for en kortere periode.