Forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse for omfattende forbedringer i lejlighed i København N

Sagen omhandler en anmodning fra udlejer om forhåndsgodkendelse af en lejeforhøjelse i henhold til lejelovens § 62 b efter planlagte forbedringer i en lejlighed på 69 m2 i København N. Forbedringerne inkluderer etablering af nyt køkken og bad, samt omfattende ændringer i lejlighedens indretning og tekniske installationer. Udlejer har fremlagt et detaljeret projekt og budget for arbejdet. Lejeren har anmodet om, at Huslejenævnet foretager en forhåndsgodkendelse af lejestigningen. Nævnet har besigtiget lejemålet og vurderet det fremlagte materiale for at afgøre, om den foreslåede lejeforhøjelse er rimelig i forhold til forbedringernes omfang og værdi.

Huslejenævnet har med flertal vedtaget at forhåndsgodkende en forbedringsforhøjelse på 63.012,98 kr. årligt, svarende til 913,23 kr./m2. Dog er lejeforhøjelsen begrænset, så den samlede leje efter forhøjelsen ikke overstiger 108.000 kr. årligt (9.000 kr. pr. måned). Nævnet vurderede, at det anvendte fradrag for sparet vedligeholdelse kunne godkendes, og at den samlede leje efter forhøjelsen ikke væsentligt vil overstige det lejedes værdi. Nævnet godkendte også, at forbedringstillægget beregnes på baggrund af ydelsesprocenten på et 20-årigt obligationslån. Det blev understreget, at forhåndsgodkendelsen er betinget af, at arbejderne udføres i overensstemmelse med det forelagte projekt, og at lejeforhøjelsen tidligst kan opkræves fra færdiggørelsestidspunktet. Hvis de faktiske udgifter bliver lavere end budgetteret, skal lejeforhøjelsen nedsættes forholdsmæssigt.