Væsentlig lejenedsættelse for et enkeltværelse i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et udlejet værelse på 12 m2 i en 70 m2 stor lejlighed i København. Lejemålet begyndte den 1. juli 2018 og var tidsbegrænset. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 24. juni 2019, da lejen på 6.000 kr. pr. måned inklusive forbrugsudgifter blev anset for at være for høj.

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29c. Lejemålet er beliggende i en ejendom fra 1939 og omfatter et enkeltværelse med adgang til fællesarealer. Udlejer boede ikke selv i lejligheden under lejeperioden.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 23. januar 2020, hvor de konstaterede, at værelset var ca. 12 m2 med trægulv og trefagsvindue. Lejligheden havde moderniseret køkken og badeværelse samt var udstyret med termoruder, dørtelefon og fjernvarme.

Lejefastsættelsen blev vurderet efter reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 72.000 kr. (6.000 kr. pr. måned) til 36.000 kr. (3.000 kr. pr. måned) inklusive forbrugsudgifter. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse den 1. juli 2018.

Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Desuden skulle udlejer betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold (dog med dissens fra et nævnsmedlem).

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.