Forhåndsgodkendelse af leje for ejerlejlighed i København S

Sagen omhandler en forhåndsgodkendelse af lejen for en ejerlejlighed i København S. Ejeren af lejligheden har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til den lovlige leje, der kan opkræves ved udlejning. Lejligheden er 106 m² og beliggende i en ejendom fra 1931. Den er nyligt renoveret med nyt køkken og badeværelse, og har desuden en tilhørende parkeringsplads. Ejeren planlægger at udleje lejligheden uden tidsbegrænsning og uden møbler, men med hårde hvidevarer. Nævnet har besigtiget lejligheden og konstateret dens stand og udstyr, herunder dørtelefon, ny el, fjernvarme, termovinduer og en altan. Sagen er indbragt efter lejelovens § 59 a, stk. 4, og lejefastsættelsen er omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A.

Huslejenævnet har besluttet, at lejen ved udlejning af lejligheden kan fastsættes til 159.000 kr. årligt, svarende til 1.500 kr. pr. m². Udover lejen kan der opkræves varmebidrag, vandbidrag og betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester. Nævnet har lagt vægt på lejlighedens nye køkken og badeværelse, dens generelt flotte stand, samt den tilhørende parkeringsplads. Det er fastlagt, at lejer skal have den indvendige vedligeholdelsespligt og herudover kun skal vedligeholde og forny låse og nøgler. Afgørelsen er til fordel for udlejer, da den godkender en relativt høj leje baseret på lejlighedens kvalitet og beliggenhed.