Ugyldig varsling af lejeforhøjelse grundet manglende hensyntagen til beboerrepræsentation

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejere i en ejendom i København K vedrørende en varsling af foreløbig lejeforhøjelse for installation af sprinkleranlæg. Udlejer havde den 20. februar 2019 varslet lejeforhøjelsen efter boligreguleringslovens § 27, jf. § 12. To lejere gjorde på vegne af ejendommens beboerforening indsigelse mod varslingen den 31. marts 2019. Hovedspørgsmålet i sagen var, om der skulle have været varslet efter boligreguleringslovens § 13 på grund af eksistensen af en beboerrepræsentation, eller om varslingen efter § 12 var korrekt. Udlejer hævdede, at der ikke var etableret en gyldig beboerrepræsentation, da de ikke havde modtaget formel meddelelse herom. Lejerne fremlagde dokumentation for, at en beboerrepræsentation var blevet stiftet den 7. maj 2017, herunder indkaldelse til beboermøde, referat og efterfølgende korrespondance med udlejer.

Huslejenævnet afgjorde, at varslingen var ugyldig, da der skulle have været varslet over for beboerrepræsentationen efter boligreguleringslovens § 13. Flertallet i nævnet vurderede, at et brev fra beboerrepræsentationen til udlejer dateret 24. maj 2017 var tilstrækkeligt til at opfylde kravet om meddelelse til udlejer om beboerrepræsentationens eksistens. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale eventuel opkrævet lejeforhøjelse til lejerne. Desuden blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold i sagen. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.