Væsentlig lejenedsættelse for klubværelse i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et klubværelse i København Ø. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 26. april 2019, hvor der blev anmodet om en vurdering af lejens størrelse. Lejemålet, der begyndte 1. april 2019, var et møbleret klubværelse på 38 m² i en lejlighed på 125 m². Den oprindelige månedlige leje var fastsat til 7.942 kr. inklusive forbrug og møblement.

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Udlejer, som var repræsenteret af et advokatfirma, blev hørt i sagen. Nævnet havde tidligere behandlet en lignende sag for et andet værelse i samme lejlighed, hvor de fastsatte det lejedes værdi for hele lejligheden til 112.500 kr. årligt, svarende til 900 kr./m².

Nævnet forsøgte at besigtige lejemålet, men udlejer meddelte, at dette ikke var muligt, da de ikke længere lejede lejligheden. Sagen blev derfor afgjort på det foreliggende grundlag.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den månedlige leje fra 7.942 kr. til 3.500 kr. inklusive forbrug og møblement. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. april 2019. Udlejer skal tilbagebetale det for meget opkrævede leje til lejer.

Nævnet pålagde desuden udlejer at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold i sagen.

Der var dissens i nævnet vedrørende både lejens størrelse og pålæggelsen af tillægsgebyr. Et medlem stemte for en højere leje, og et andet medlem mente ikke, at udlejer skulle pålægges tillægsgebyr.

Ved siden af lejen kan der opkræves 87 kr. pr. kvartal for internet.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.