Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål i København S

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål på 65 m2 i København S. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 3. april 2019, kort tid efter indflytning den 15. september 2018. Udlejeren hævdede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og havde fastsat en årlig leje på 104.000 kr. (1.600 kr./m2). Lejeren bestred både moderniseringens omfang og den fastsatte leje.

Nævnet besigtigede lejemålet og gennemgik det fremlagte byggeregnskab. Udlejeren havde dokumenteret moderniseringsudgifter på 468.500,98 kr., hvoraf 257.994,70 kr. (55%) blev angivet som forbedringer. Lejeren anfægtede flere aspekter af regnskabet, herunder fordelingen mellem forbedringer og vedligeholdelse, momsberegningen, og rimeligheden af de angivne udgifter.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om lejemålet opfyldte kriterierne for at være gennemgribende moderniseret, og om den fastsatte leje var i overensstemmelse med det lejedes værdi.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nævnet anerkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

2. Flertallet i nævnet fandt dog, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.

3. Nævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 104.000 kr. til 84.500 kr., svarende til 1.300 kr. pr. m2.

4. Lejenedsættelsen fik virkning fra lejemålets begyndelse (15. september 2018).

5. Depositum og forudbetalt leje blev nedsat til 21.125 kr. hver, svarende til 3 måneders godkendt leje.

6. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter.

7. Et flertal i nævnet besluttede at pålægge udlejeren et tillægsgebyr på 2.165 kr., da lejeren blev anset for at have fået fuldt medhold.

Afgørelsen kunne indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.