Godkendelse af § 5, stk. 2-leje i gennemgribende moderniseret lejemål i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål på 236 m2 i en ejendom fra 1902 i København Ø. Lejerne, XX og XX, indbragte sagen for Huslejenævnet den 27. marts 2019, da de betvivlede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret, og mente, at lejen var for høj. Udlejer hævdede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2006 i overensstemmelse med boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Lejemålet blev udlejet fra 1. oktober 2014 med en årlig leje på 276.000 kr., som gennem trappelejestigning og regulering af skatter og afgifter var steget til 298.397,36 kr. årligt pr. 1. januar 2019. Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 11. december 2019 og konstaterede, at både køkken og bad var moderniseret, og at lejemålet var udstyret med moderne faciliteter.

Huslejenævnet besluttede at godkende den aftalte leje pr. 1. januar 2019 på 298.397,36 kr. årligt, svarende til 1.264,40 kr. pr. m2 årligt. Nævnets flertal vurderede, at lejemålet utvivlsomt var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at den aftalte leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Et nævnsmedlem stemte for at nedsætte lejen. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet. Nævnet pålagde desuden udlejer at tilbagebetale ulovligt opkrævede PBS-gebyrer på 6,50 kr. pr. måned fra lejemålets begyndelse. Udlejer vandt således hovedsagen om lejens størrelse.