Væsentlig lejenedsættelse for møbleret andelsbolig i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en møbleret andelsbolig på 73 m² i København V. Lejemålet begyndte den 1. februar 2018 med en årlig leje på 168.000 kr. (2.301,37 kr./m²). Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 18. februar 2019, da lejen efter lejers opfattelse var væsentligt højere end det lejedes værdi.

Lejer påpegede, at lejligheden var slidt med et gammelt køkken, slidte døre, ødelagt dørhåndtag, slidt trægulv og defekte el-kontakter. Udlejer bestred dette og fremhævede, at lejligheden var fuldt møbleret, at køkkenet var fra 2016, og at gulvene var nyrenoverede.

Udlejer fremførte også, at lejer havde fremlejet lejemålet via Airbnb til en højere pris, hvilket efter udlejers opfattelse indikerede, at lejen afspejlede markedsværdien.

Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at det var opvarmet med fjernvarme, havde termoruder og dørtelefon. Køkkenet var nyere moderniseret, mens badeværelset var ældre moderniseret.

Sagen blev behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, da der var tale om en udlejet andelsbolig i en ejendom opført i 1885.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 168.000 kr. til 62.050 kr., svarende til 850 kr. pr. m². Dette udgør en reduktion på 105.950 kr. årligt. Lejenedsættelsen har virkning fra den 18. februar 2019.

Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Derudover skulle udlejer betale et tillægsgebyr på 2.165 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Dette punkt blev dog afgjort ved dissens, hvor et nævnsmedlem mente, at udlejer ikke skulle betale tillægsgebyret.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske huslejenævn inden for fire uger.