Væsentlig lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et lejemål på 43 m² i København Ø. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1880, blev genudlejet i 2014 efter en gennemgribende modernisering. Lejen var oprindeligt fastsat til 81.379,06 kr. årligt (ca. 1.893 kr./m²) og var steget til 91.156,68 kr. årligt (ca. 2.120 kr./m²) i 2019 grundet en trappelejeklausul. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 21. januar 2019, da lejen blev anset for at være for høj. Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringsudgifter på 172.513,39 kr., inklusiv lejetab og administration. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede et moderniseret køkken og badeværelse samt andre forbedringer. Sagen drejede sig primært om, hvorvidt lejen oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og lejelovens § 47, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte den årlige leje fra 91.156,68 kr. til 58.050 kr., svarende til 1.350 kr. pr. m². Nævnet anerkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt, at den regulerede leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i området. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. januar 2019. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter. Derudover blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.165 kr., da lejer fik fuldt medhold i sagen. Nævnet bemærkede også, at den angivne tidsbegrænsning i lejekontrakten var ugyldig på grund af forkert placering i kontrakten.