Udlejer får medhold i fraflytningssag om istandsættelse og tilbageholdelse af depositum

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og istandsættelse af lejemålet efter fraflytning. Lejemålet, beliggende i København Ø, blev påbegyndt den 1. september 2013 og afsluttet den 1. september 2018. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Gyldigheden af aftalen om digital kommunikation mellem parterne.
2. Fremlejetagerens ret til at repræsentere lejer ved fraflytningssynet.
3. Gyldigheden af klausuler i lejekontraktens § 11 om istandsættelse ved fraflytning.
4. Udlejers krav om betaling for maling, rengøring, og udbedring af gulve.
5. Udlejers tilbageholdelse af beløb til varme og krav om acontobidrag.

Lejer bestred gyldigheden af flere aspekter af fraflytningsprocessen og de økonomiske krav fra udlejer. Udlejer fastholdt sine krav og henviste til tidligere praksis og aftaler mellem parterne.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Der var indgået en gyldig aftale om digital kommunikation mellem parterne.
2. Fremlejetageren var bemyndiget til at repræsentere lejer ved fraflytningssynet.
3. Klausulerne i lejekontraktens § 11 om istandsættelse ved fraflytning blev anset for gyldige.
4. Lejer hæfter for udlejers krav om malerarbejde på 42.000 kr. og for rengøring og vinduespolering på 6.330 kr.
5. Lejer hæfter ikke for udlejers krav om misligholdelse af lejemålets gulve på 7.500 kr., da dette er omfattet af aftalen i § 11.
6. Udlejers tilbageholdelse af 3.000 kr. til varme efter fraflytning og lejers betaling af acontobidrag til varme for juni og juli 2018 blev godkendt.

Samlet set fik udlejer medhold i de fleste punkter, men det samlede istandsættelseskrav blev nedsat fra 55.830 kr. til 48.330 kr. Udlejer skal tilbagebetale lejers tilgodehavende på 7.500 kr.