Nedsættelse af leje i fremlejeforhold i København N

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et fremlejeforhold i København N. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 5. december 2018, hvor de bad om en vurdering af lejens størrelse for en lejlighed på 106 m2 (ifølge BBR) i en ejendom fra 1899. Lejeforholdet begyndte den 1. marts 2018 og var tidsbegrænset til den 1. juli 2018. Den årlige leje var fastsat til 180.000 kr. (ca. 1.698 kr. pr. m2), inklusive varme, vand og el, plus et månedligt bidrag til internet på 399 kr. Lejemålet var møbleret i lejeperioden.

Lejerne mente, at lejen var for høj og burde følge lejeniveauet på 1.000-1.250 kr. pr. m2. De påpegede også særlige vilkår ved lejeaftalen, herunder manglende adgang til postkasse og restriktioner på varelevering. Lejerne hævdede desuden, at udlejer fjernede hovedparten af møblerne fra lejemålet i slutningen af april 2018.

Udlejer fremlagde en opdeling af den månedlige husleje og fastholdt, at lejemålet var fuldt møbleret. Udlejer bestred også påstanden om fjernelse af møbler.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 16. maj 2019 og konstaterede, at lejligheden havde et ældre moderniseret spisekøkken og badeværelse, trægulve, termoruder, fjernvarme, dørtelefonanlæg og en fransk altan.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 180.000 kr. til 100.700 kr., svarende til 950 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er fastsat inklusive varme, vand og el, men eksklusive bidrag til internet. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets start den 1. marts 2018.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 29 c. De lagde vægt på, at der var tale om et kortvarigt fremlejeforhold, og at lejemålet fremstod i fin stand.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Nævnet pålagde ikke udlejer at betale et tillægsgebyr.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.