Lejenedsættelse og ugyldig vedligeholdelsespligt i København S

Sagen omhandler en lejlighed på 81 m² i København S, hvor lejerne har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Lejemålet blev påbegyndt den 15. oktober 2017 med en årlig leje på 139.200 kr. (ca. 1.719 kr./m²). Udlejer hævdede, at lejen var fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at lejerne var ansvarlige for både indvendig og udvendig vedligeholdelse. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var moderniseret med nyt køkken, badeværelse og el-installationer. Ejendommen har energimærke E. Udlejer kunne ikke fremvise dokumentation for, at betingelserne for at anvende § 5, stk. 2 var opfyldt, herunder meddelelse til ejendommens lejere jf. § 5, stk. 4. Lejerforeningen argumenterede for en lavere leje og lavere forbedringstillæg.

Huslejenævnet afgjorde, at lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, da betingelserne for § 5, stk. 2 ikke var opfyldt. Nævnet fastsatte en ny årlig leje på 65.229,06 kr., bestående af omkostningsbestemt leje, vedligeholdelseshensættelser, forbedringstillæg for fjernvarme og termoruder, samt individuelle forbedringer. Vilkåret om lejers udvendige vedligeholdelsespligt blev erklæret ugyldigt. Depositum og forudbetalt leje blev nedsat til 15.481,94 kr. hver. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. december 2015, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter. Udlejer blev pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.139 kr. til nævnet, da lejerne fik fuldt medhold.