Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål grundet sammenligning med andet lejemål i ejendommen

Sagen omhandler en lejer i København, der har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse i et gennemgribende moderniseret lejemål. Lejeren hævder at bo på væsentligt mere byrdefulde vilkår end lejeren i et andet moderniseret lejemål i samme ejendom, som betaler en lavere leje. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5, stk. 9.

Lejemålet er på 227 m2 og blev påbegyndt den 1. maj 2014. Den årlige leje var ved indflytning fastsat til 272.400 kr. ekskl. varme, svarende til 1.200 kr. pr. m2 årligt. Lejen er fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, da lejemålet er gennemgribende moderniseret.

Lejers advokat argumenterer for, at lejen bør nedsættes til samme niveau som det sammenlignelige lejemål i ejendommen, mens udlejer bestrider dette med henvisning til, at der kun er henvist til ét sammenligneligt lejemål.

Nævnet har besigtiget begge lejemål og konstateret, at de er sammenlignelige i stand og udstyr, dog med mindre forskelle.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje pr. 1. december 2015 fra 272.508,36 kr. til 218.090,04 kr., svarende til lejen for det sammenlignelige lejemål. Nævnet besluttede også, at fremtidige lejereguleringer skal følge det sammenlignelige lejemål.

Lejenedsættelsen har virkning tre år tilbage fra indbringelsestidspunktet. Depositum og forudbetalt leje nedsættes tilsvarende til to gange tre måneders godkendt leje.

Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.139 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold.

Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et nævnsmedlem mente, at lejemålene ikke var sammenlignelige grundet forskelle i køkken og tilstedeværelsen af en altan.