Lejenedsættelse og tilbagebetaling af depositum for værelse i delt lejlighed

Sagen omhandler en lejer, der har indbragt en sag for Huslejenævnet i København vedrørende lejens størrelse og tilbagebetaling af depositum for et lejet værelse i en delt lejlighed. Lejeperioden var fra 1. marts 2017 til 1. december 2017, og den månedlige leje var ifølge kontrakten 6.000 kr. Lejeren mente, at lejen var for høj i forhold til det lejedes værdi og at udlejer uretmæssigt havde tilbageholdt 1.251 kr. af depositummet for elforbrug.

Udlejer argumenterede for, at lejen var rimelig grundet møblering, adgang til fællesfaciliteter, og at der var inkluderet bespisning mindst én gang om måneden. Udlejer mente også, at udlejning med bespisning ikke hørte under Huslejenævnets kompetence.

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at der var tale om et møbleret værelse i en 4-værelses lejlighed på 132 m2. Lejeren havde adgang til fælles faciliteter som køkken, badeværelse og et gæsteværelse. Nævnet vurderede sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c, da der var tale om et udlejet værelse i en lejlighed, hvor udlejer ikke selv boede.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen blev nedsat fra 6.000 kr. til 3.000 kr. pr. måned, inklusive forbrugsudgifter. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. marts 2017.

2. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

3. Udlejer kan ikke fradrage udgifter til el (1.251 kr.) i lejers depositum, da værelset ikke har individuel elmåler, og lejen er fastsat inklusive forbrugsudgifter.

4. Udlejer skal tilbagebetale 1.251 kr. til lejer.

5. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Den godkendte leje på 3.000 kr. blev vurderet til at svare til det lejedes værdi og lejerens forholdsmæssige andel af den udlejede lejlighed, under hensyntagen til fællesfaciliteter og møblering.