Væsentlig lejenedsættelse for nyrenoveret ejerlejlighed i København

Sagen omhandler en lejer, der har anmodet Huslejenævnet om at vurdere lejens størrelse for en ejerlejlighed i København. Lejemålet er en 58 m² stor lejlighed i en ejendom fra 1937. Lejen var oprindeligt fastsat til 117.600 kr. årligt (ca. 2.027,57 kr. pr. m²). Lejeren flyttede ind den 9. januar 2017 sammen med en anden lejer, men fik fra den 10. januar 2018 forlænget lejeforholdet alene med en ny kontrakt. Udlejer argumenterede for, at lejemålet var nyrenoveret med nyt køkken og bad, og at omkostningerne hertil havde været omfattende. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at lejligheden var udstyret med fjernvarme, dørtelefon, termovinduer, nyt el-system, et moderniseret køkken og badeværelse samt diverse hvidevarer. Sagen drejede sig om at fastsætte en rimelig leje i henhold til boligreguleringslovens regler, særligt med fokus på sammenlignelige lejemål med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 117.600 kr. til 69.600 kr., svarende til 1.200 kr. pr. m² årligt. Dette er en reduktion på 48.000 kr. årligt. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål. Depositum blev også nedsat fra 29.400 kr. til 17.400 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra den 10. januar 2018, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter. Derudover blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.139 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Et nævnsmedlem var dog uenig i dette. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.