Nedsættelse af leje i gennemgribende moderniseret lejemål i København Ø

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i et gennemgribende moderniseret lejemål på 70 m2 i København Ø. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1903, blev udlejet fra 1. maj 2017 med en årlig leje på 112.200 kr. (1.602,86 kr./m2). Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 22. december 2017.

Udlejeren havde foretaget omfattende moderniseringer i 2017, herunder nyt badeværelse, nyt køkken, flytning af vægge og hoveddør, samt generel istandsættelse. De samlede udgifter til moderniseringen var opgjort til 654.125 kr., hvoraf 461.375 kr. blev henregnet til forbedringer.

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med fjernvarme, termovinduer, dørtelefon, et nyere moderniseret køkken med hvidevarer, et nyere moderniseret badeværelse, og generelt trægulve.

Udlejeren havde overholdt kravene i boligreguleringslovens § 5, stk. 2-4, herunder energimærkekravet (energimærke C) og varsling af de øvrige lejere i ejendommen.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 112.200 kr. til 98.000 kr., svarende til en reduktion på 14.200 kr. Den godkendte leje svarer til 1.400 kr. pr. m2 årligt.

Nævnets flertal vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Et nævnsmedlem stemte for at godkende den aftalte leje.

Lejenedsættelsen fik virkning fra lejemålets begyndelse den 1. maj 2017. Nævnet besluttede også at nedsætte depositum og forudbetalt leje til hver 24.500 kr., svarende til tre måneders godkendt leje.

Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Tilbagebetaling senere end den 1. juni 2018 ville blive anset som en overtrædelse af lejelovens § 113 a.

Afgørelsen kunne indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.