Godkendelse af § 5, stk. 2-leje for gennemgribende moderniseret lejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en beboelseslejlighed i København. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 10. december 2017, hvor de bad nævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1858, blev udlejet pr. 1. januar 2017 efter en gennemgribende modernisering i 2016.

Udlejer fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, til 180.900 kr. årligt (1.413,28 kr. pr. m2) for den 128 m2 store lejlighed. Lejerne fik dog en midlertidig lejereduktion på 1.500 kr. månedligt, indtil nye vinduer blev installeret, hvilket resulterede i en faktisk årlig leje på 162.900 kr. (1.272,66 kr. pr. m2).

Udlejer fremlagde dokumentation for moderniseringen, som omfattede en omfattende renovering af køkken og bad, nye elinstallationer, nye gulve, og andre forbedringer. De samlede udgifter til moderniseringen blev opgjort til 907.735,41 kr.

Nævnet besigtigede lejemålet den 15. marts 2018 og konstaterede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret med nyt køkken, nyt badeværelse, nye elinstallationer, og andre forbedringer.

Huslejenævnet godkendte den opkrævede leje på 162.900 kr. årligt (1.272,66 kr. pr. m2). Nævnet vurderede, at lejemålet utvivlsomt var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at forbedringerne væsentligt havde forøget det lejedes værdi.

Nævnet fandt, at den opkrævede leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi i området for tilsvarende lejemål. Der blev lagt vægt på moderniseringens gode kvalitet og at der var foretaget rumændring.

Nævnet tog ikke stilling til den potentielle lejestigning på 1.500 kr. månedligt for udskiftning af vinduer, da dette arbejde endnu ikke var udført.

Afgørelsen var til fordel for udlejer, som fik godkendt den fastsatte leje efter § 5, stk. 2.