Godkendelse af aftalt leje i København K trods lejers påstand om for høj leje

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål i København K. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 12. oktober 2017 med påstand om, at lejen oversteg det lejedes værdi. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1849, er udstykket i ejerlejligheder, hvor udlejer pr. 1. januar 1995 ejede mindre end 6 boliger.

Lejeaftalen blev indgået den 1. oktober 2016 med en årlig leje på 79.188 kr. for et lejemål på 143 m² (ifølge BBR), svarende til 553,76 kr. pr. m². Lejers advokat argumenterede for en nedsættelse af lejen til 400 kr. pr. m², da flere faste installationer angiveligt var udført af lejer. Udlejers advokat bestred dette og fastholdt, at den aftalte leje var rimelig.

Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at det var opvarmet med fjernvarme, havde forsatsvinduer, et nyere moderniseret køkken og badeværelse, samt generelt plankegulve og stuk. Lejers advokat fremlagde en detaljeret liste over forbedringer og istandsættelser, som lejeren påstod at have udført.

Et centralt punkt i sagen var, at lejeaftalen var indgået på en forældet typeformular, hvilket medførte, at bestemmelsen om lejerens ansvar for indvendig vedligeholdelse blev anset som ugyldig. Nævnet lagde derfor til grund, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede udlejer i overensstemmelse med lovens deklaratoriske regler.

Huslejenævnet besluttede at godkende den aftalte leje på 79.188 kr. årligt, svarende til 553,76 kr. pr. m² ved 143 m². Nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Dog besluttede nævnet, at der i lejen er indeholdt hensættelser til indvendig vedligeholdelse, der i 2016 udgør 44 kr. pr. m² årligt. Dette skyldes, at nævnet anså bestemmelsen om lejerens ansvar for indvendig vedligeholdelse som ugyldig grundet brug af en forældet lejekontrakt.

Afgørelsen var til fordel for udlejeren, da den aftalte leje blev godkendt. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet. Parterne blev informeret om muligheden for at anke afgørelsen til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.