Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål i København Ø

En lejer i København Ø indbragte den 17. september 2017 en sag for Huslejenævnet vedrørende lejens størrelse i et gennemgribende moderniseret lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Lejemålet på 50 m2 var påbegyndt den 1. april 2015 med en årlig leje på 90.000 kr., hvilket svarede til 1.800 kr. pr. m2. Lejen var siden steget til 96.000 kr. årligt i 2017 og 99.000 kr. årligt i 2018. Udlejer havde dokumenteret moderniseringsudgifter på over 341.000 kr. og overholdt kravene til energimærkning og varsling. Nævnet besigtigede lejemålet den 30. januar 2018 og konstaterede, at det var udstyret med termovinduer, fjernvarme, dørtelefon, ny el, individuelle vandmålere samt nyere moderniseret køkken og bad. Tvisten drejede sig om, hvorvidt den aftalte leje oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 96.000 kr. (2017) og 99.000 kr. (2018) til 72.500 kr., svarende til 1.450 kr. pr. m2 årligt. Nævnet anerkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter § 5, stk. 2, men vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. januar 2017. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat til 18.125 kr. hver, svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Desuden blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.124 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Afgørelsen kunne ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.