Nedsættelse af leje og delvis tilbagebetaling af depositum i København

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i København vedrørende lejens størrelse og tilbagebetaling af depositum. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 11. og 12. juli 2017. Nævnet behandlede spørgsmålet om lejens størrelse efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, og spørgsmålet om tilbagebetaling af depositum efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 4.

Lejemålet, en 2-værelses andelslejlighed på 52 m2, blev påbegyndt den 1. december 2016. Ifølge lejekontrakten var der tale om et enkeltværelse, men i praksis havde lejer rådighed over hele lejligheden. Den årlige leje var fastsat til 72.000 kr. inklusive forbrugsydelser, og lejer betalte 10.000 kr. i depositum ved indflytning.

Der opstod uenighed om lejens størrelse og om tilbageholdelse af depositum på grund af skader på gulvet. Udlejer havde tilbageholdt 6.000 kr. af lejers depositum for fejl i gulvslibning.

Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet den 15. september 2017 for at vurdere lejlighedens stand og faciliteter.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejenedsættelse: Den årlige leje blev nedsat fra 72.000 kr. til 49.400 kr., svarende til 950 kr. pr. m2 årligt. Nedsættelsen har virkning fra 1. december 2016.

2. Tilbagebetaling af for meget betalt leje: Udlejer skal tilbagebetale den for meget betalte leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

3. Depositum: Nævnet besluttede, at lejer hæfter for skaden på gulvet, men kun med 3.000 kr. Da udlejer havde tilbageholdt 6.000 kr., skal udlejer tilbagebetale de resterende 3.000 kr. af depositummet til lejer.

4. Gebyr: Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.

Afgørelsen blev truffet til fordel for lejer, da lejen blev væsentligt nedsat, og en del af det tilbageholdte depositum skulle tilbagebetales.