Lejenedsættelse i ældre ejendom i København Ø - Huslejenævnet giver lejer medhold

I denne sag fra Huslejenævnet i København handlede tvisten om lejens størrelse i en lejlighed beliggende i København Ø. Lejemålet, som begyndte den 15. august 2016, var i en ejendom opført i 1869 med 6 eller færre beboelseslejligheder.

Lejer indbragte sagen for nævnet den 27. april 2017, mindre end et år efter lejeforholdets start. Den oprindelige årlige leje var fastsat til 180.000 kr. (ca. 1.636 kr. pr. m² årligt) for en lejlighed på 110 m².

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Udlejer blev hørt i sagen og fremlagde beregninger og sammenlignelige lejemål.

Under besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejemålet havde et moderniseret køkken med køkkenø, et ældre moderniseret badeværelse, termoruder, dørtelefon, gårdanlæg og ny el.

Nævnet skulle vurdere, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at give lejer medhold og nedsætte den årlige leje fra 180.000 kr. til 148.500 kr., svarende til 1.350 kr. pr. m² årligt. Dette var en reduktion på 31.500 kr. årligt.

Nævnet besluttede også at nedsætte depositum fra 45.000 kr. til 37.125 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje.

Lejenedsættelsen fik virkning fra lejeforholdets begyndelse den 15. august 2016. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter.

Et flertal i nævnet besluttede desuden, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet på 2.124 kr., da lejer fik fuldt medhold. Et medlem af nævnet var uenig i denne del af afgørelsen.

Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et medlem stemte for at godkende den aftalte leje. Flertallet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål med omkostningsbestemt leje.