Godkendelse af lejeniveau for værelse i delt lejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et værelse i en delt lejlighed i København. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med anmodning om at få vurderet lejens størrelse for et værelse på ca. 8 m2. Udlejer argumenterede for, at lejen ikke kun dækkede værelset, men også adgang til fællesarealer, herunder køkken, badeværelser og et ekstra studieværelse. Den samlede månedlige leje var 5.125 kr. inklusive forbrug, plus et ekstra beløb på 175 kr. til "istandsættelse". Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at lejligheden var moderne udstyret med fjernvarme, termovinduer, dørtelefon og et nyrenoveret køkken. Sagen drejede sig primært om, hvorvidt den fastsatte leje var rimelig i forhold til lejemålets størrelse og kvalitet, samt lovligheden af det ekstra beløb til istandsættelse.

Huslejenævnet godkendte den aftalte leje på 5.125 kr. pr. måned inklusive forbrug. Nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg det almindelige lejeniveau i området for tilsvarende lejemål. Nævnet lagde vægt på, at lejligheden og udgifterne blev delt mellem fire personer. Dog besluttede nævnet, at udlejer ikke lovligt kunne opkræve det ekstra beløb på 175 kr. pr. måned til "istandsættelse". Dette beløb skal tilbagebetales til lejer fra lejemålets begyndelse med tillæg af renter. Afgørelsen var således overvejende til fordel for udlejer, da hovedparten af lejen blev godkendt, men med en mindre sejr til lejer vedrørende tilbagebetalingen af istandsættelsesbeløbet.