Nedsættelse af leje ved fremleje af almen bolig i København

Sagen omhandler en lejer, der har indbragt spørgsmålet om lejens størrelse for Huslejenævnet i København. Lejemålet er en toværelses lejlighed på 53 m2 i en ejendom fra 1935, som er fremlejet af en almen bolig. Lejeforholdet begyndte den 1. september 2015 med en årlig leje på 96.000 kr. (ca. 1.811 kr. pr. m2). Lejekontrakten var oprindeligt udarbejdet på polsk, da både lejer og udlejer er polske statsborgere. Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Udlejer argumenterede for, at en del af lejen dækkede møbler og udstyr. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 2. februar 2017 for at vurdere lejemålets stand og faciliteter.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 96.000 kr. til 67.200 kr., svarende til ca. 1.268 kr. pr. m2 årligt. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. september 2015. Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Nævnet besluttede ikke at pålægge udlejer at betale et tillægsgebyr til huslejenævnet. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.