Nedsættelse af lejers vandforbrug grundet manglende aflæsning

Sagen omhandler en tvist om et vandregnskab for perioden 1. januar 2015 til 31. december 2015 i en lejebolig i Middelfart Kommune. Udlejer indbragte sagen for Beboerklagenævnet den 7. juli 2016.

Ifølge det fremlagte regnskab, udarbejdet af Brunata, var lejers vandforbrug opgjort til 6.199,81 kr. Med en a conto indbetaling på 3.300 kr. resulterede det i en efterbetaling på 2.899,81 kr.

Det centrale problem i sagen var, at der ikke var foretaget en aflæsning af lejers vandforbrug pr. 31. december 2014. Udlejer havde derfor skønnet/beregnet forbruget baseret på det registrerede forbrug for lejemålet i 2013 samt slutaflæsningen i vandregnskabet pr. 31. december 2015.

Beboerklagenævnet skulle tage stilling til, om denne fremgangsmåde var acceptabel, og om det resulterende vandregnskab kunne godkendes.

Beboerklagenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren.

Nævnet godkendte vandregnskabet for perioden, men med en væsentlig ændring: Lejers forbrug blev nedsat til 3.300 kr., hvilket svarede til de indbetalte a conto beløb.

Begrundelsen for afgørelsen var, at nævnet fandt, at det ikke med sikkerhed kunne fastslås, hvor stort et vandforbrug lejer havde haft i den omtvistede regnskabsperiode, trods udlejers beregning og skøn.

Hvis lejer allerede var blevet opkrævet efterbetalingsbeløbet, skulle dette tilbagebetales senest 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen.

Nævnet bemærkede desuden, at de formelle betingelser i forbindelse med udsendelse af regnskabet, jf. Almenlejelovens § 56, var overholdt.

Afgørelsen kunne indbringes for Boligretten inden for 4 uger efter modtagelsen.