Nedsættelse af leje i gennemgribende moderniseret lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for et lejemål på Y-vej i København V. Lejemålet er fra 1907 og blev gennemgribende moderniseret i 2003. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, da de mente, at lejen var for høj. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje på 144.000 kr. årligt, men afviste en trappelejeklausul. Sagen blev anket til ankenævnet af lejer, som mente, at betingelserne for at anvende boligreguleringslovens § 5, stk. 2 ikke var opfyldt. Ankenævnet skulle tage stilling til, om moderniseringen opfyldte kravene i § 5, stk. 2, og om den fastsatte leje svarede til det lejedes værdi.

Ankenævnet besluttede med dissens, at lejen kunne fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Flertallet i ankenævnet (3 ud af 5 medlemmer) vurderede dog, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Ankenævnet nedsatte derfor den årlige leje fra 144.000 kr. til 128.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m² årligt. Lejenedsættelsen har virkning fra sagens indbringelse for huslejenævnet den 28. maj 2015. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter. Huslejenævnets afgørelse blev således ændret til fordel for lejer.