Lejenedsættelse og tilbagebetaling af for meget betalt leje i København Ø

Sagen omhandler en lejer, der har indbragt spørgsmålet om lejens størrelse for Huslejenævnet i København. Lejemålet er beliggende på x-vej x i 2100 København Ø og er en del af en udlejningsejendom opført i 1904. Lejer mente, at den aftalte leje på 56.520 kr. årligt var for høj sammenlignet med en tidligere afgørelse for et nabolejemål. Udlejer kunne ikke dokumentere, at betingelserne for udlejning efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 var opfyldt, hvorfor nævnet besluttede at fastsætte lejen efter § 5, stk. 1. Nævnet foretog en grundig gennemgang af lejemålets stand og forbedringer, herunder køkken og bad. Sagen involverede også spørgsmål om hensættelser til vedligeholdelse, individuelle forbedringstillæg og regulering af lejen.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte lejen til 26.685,50 kr. årligt, svarende til 533,71 kr. pr. m² ved 50 m². Dette beløb inkluderer budgetleje, hensættelser til vedligeholdelse, tidligere godkendte generelle forbedringer samt individuelle forbedringstillæg for køkken og bad. Nævnet godkendte også løbende forhøjelser af vedligeholdelsessatserne fra 2013 og frem. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. august 2013. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Desuden skal udlejer betale et tillægsgebyr på 2.113 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold i sagen.