Forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse ved gennemgribende modernisering i forbindelse med lejeboligbytte

Sagen omhandler en udlejers anmodning om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse i forbindelse med en planlagt gennemgribende modernisering af en lejlighed på Y-gade i København Ø. Moderniseringen skulle ske i forbindelse med et lejeboligbytte. Udlejer ønskede at hæve lejen til 1.462,50 kr. pr. m2 årligt efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, hvilket ville resultere i en årlig leje på 93.600 kr. for den 64 m2 store lejlighed. De planlagte forbedringer omfattede bl.a. en omfattende renovering af køkkenet, ændring af lejlighedens indretning, udskiftning af el-installationer og generel istandsættelse. Udlejer havde informeret den nuværende lejer om planerne, og lejeren havde bekræftet ønsket om at fortsætte byttet. Huslejenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen i henhold til lejelovens § 73, stk. 3 og boligreguleringslovens § 25 a, stk. 2 sammenholdt med § 5, stk. 2.

Huslejenævnet besluttede at forhåndsgodkende en årlig leje på 80.000 kr., svarende til 1.250 kr. pr. m2 årligt, hvilket er lavere end udlejers ønske. Nævnet vurderede, at de planlagte renoveringsarbejder ville opfylde kravene til en gennemgribende modernisering og væsentligt forøge brugsværdien af lejemålet. Dog fandt nævnet, at den ansøgte leje væsentligt ville overstige det lejedes værdi i området. Nævnet lagde vægt på, at det primært var køkken/alrum, der skulle renoveres, mens badeværelset kun skulle eftergås. Afgørelsen var til fordel for udlejer, da den godkendte en betydelig lejeforhøjelse, selvom den var lavere end det ansøgte beløb. Nævnet forudsatte, at lejligheden ville blive forbedret i overensstemmelse med det fremlagte projektmateriale og de anslåede udgifter.