Væsentlig lejenedsættelse for andelslejlighed i København NV

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en andelslejlighed beliggende på A-vej i København NV. Den tidligere lejer, X, indbragte sagen for Huslejenævnet i marts 2016, kort efter at have fraflyttet lejemålet. Lejemålet var tidsbegrænset fra 1. juni 2015 til 31. maj 2016, men ophørte reelt den 30. november 2015.

Lejemålet er en andelslejlighed på 38 m² i en ejendom fra 1936. Den årlige leje var fastsat til 61.200 kr., svarende til ca. 1.610,53 kr. pr. m². Udlejer, Y, argumenterede for, at den høje leje skyldtes individuelle tillæg til boligafgiften på ca. 2.000 kr. om måneden.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var udstyret med fjernvarme, dørtelefon, altan, delvist termoruder, et oprindeligt køkken med enkelte opdateringer, et nyere moderniseret badeværelse, og trægulv i de øvrige rum.

Nævnet behandlede sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, da der var tale om en udlejet andelslejlighed. Sammenligningsgrundlaget for lejefastsættelsen var almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje, og udlejers egne omkostninger vedrørende andelslejligheden var uden betydning for lejefastsættelsen.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje væsentligt fra 61.200 kr. til 26.600 kr., svarende til 700 kr. pr. m² årligt. Dette var en reduktion på 34.600 kr. årligt.

Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Lejenedsættelsen fik virkning fra lejemålets begyndelse, som nævnet fastsatte til medio maj 2015 baseret på lejerens dokumentation og folkeregisteroplysninger. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne, med en frist for tilbagebetaling sat til 1. september 2016.

Nævnet besluttede, at udlejer ikke skulle pålægges at betale et tillægsgebyr på 2.113 kr. til nævnet, da lejer ikke fik fuldt medhold i sagen.

Afgørelsen kunne indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.