Godkendelse af aftalt leje og trappelejeklausul i nyere ejerlejlighed i København

Sagen omhandler en lejer, X, der har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse og gyldigheden af en trappelejeklausul for en ejerlejlighed på A-gade i København V. Lejemålet, opført i 2009, har et bruttoetageareal på 76 m2 og blev udlejet fra 15. december 2009 til 31. december 2015. Den årlige startleje var 111.600 kr. (ca. 1.468 kr./m2) og steg til 129.374,99 kr. (1.753 kr./m2) ved lejemålets ophør. Lejekontrakten indeholdt en trappelejeklausul med årlige stigninger frem til 2040. Sagen blev behandlet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 15 a, da der er tale om en nyere ejerlejlighed. Nævnet foretog besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at det var veludstyret med moderne faciliteter, herunder nyt køkken og badeværelse fra 2009.

Huslejenævnet besluttede at godkende den aftalte leje og trappelejeklausulen. Nævnet fandt ikke, at lejen var urimelig efter aftalelovens § 36, som er den eneste grundlag for at tilsidesætte lejen i ejendomme opført efter 31. december 1991. Trappelejeklausulen blev også godkendt, da den opfyldte kravene i lejelovens § 53, stk. 2 (som formuleret indtil 30. juni 2015). Udlejer fik medhold i sagen og skulle ikke betale tillægsgebyr til nævnet. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.