Godkendelse af lejens størrelse for fuldt møbleret lejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en fuldt møbleret lejlighed på 331 m² i København. Lejemålet begyndte den 1. oktober 2014 med en årlig leje på 348.000 kr., som senere blev nedsat til 252.000 kr. (ca. 761 kr. pr. m²). Lejer mente, at lejen var for høj og burde nedsættes yderligere, mens udlejer argumenterede for, at lejligheden var vel vedligeholdt og møbleret med værdifuldt inventar. Huslejenævnet godkendte den fastsatte leje, og sagen blev anket til ankenævnet. Ankenævnet foretog besigtigelse af lejemålet og vurderede lejens størrelse i forhold til sammenlignelige lejemål under hensyntagen til boligreguleringslovens § 29 c.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse med et flertal på tre ud af fem medlemmer. Flertallet vurderede, at den aftalte leje ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål af samme standard, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Der blev taget hensyn til lejemålets faciliteter, beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Et mindretal på to medlemmer stemte for at godkende en lavere leje. Afgørelsen betyder, at den fastsatte leje på 761 kr. pr. m² årligt godkendes, og udlejer fik således medhold i sagen.