Lejenedsættelse i København: Årlig leje nedsat fra 72.000 kr. til 63.000 kr.

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål på B-gade i København N. Lejemålet er på 60 m² og lejen var oprindeligt fastsat til 72.000 kr. årligt. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, som nedsatte lejen til 63.000 kr. årligt, svarende til 1.050 kr. pr. m². Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Lejemålets begyndelsestidspunkt var 1. september 2014.
2. Huslejenævnet nedsatte lejen fra 72.000 kr. til 63.000 kr. årligt.
3. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat fra 18.000 kr. til 15.750 kr. hver.
4. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. september 2014.
5. Udlejer ankede afgørelsen med påstand om, at det lejedes værdi er højere.
6. Der var uenighed om lejemålets præcise areal (51 m² + 3,5 m² trappeareal eller 60 m²).

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen baseret på lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand i henhold til boligreguleringslovens § 29 c.

Ankenævnet besluttede at stadfæste huslejenævnets afgørelse. Dette betyder:

1. Den godkendte årlige leje fastholdes på 63.000 kr., svarende til 1.050 kr. pr. m².
2. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. september 2014.
3. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.
4. Depositum og forudbetalt leje fastholdes på 15.750 kr. hver.

Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor formandens stemme var udslagsgivende. To medlemmer stemte for en lavere leje, to for en højere leje, og formanden for at fastholde huslejenævnets afgørelse.

Ankenævnet tog ikke stilling til lejemålets præcise areal i deres afgørelse.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.