Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejemål på X.vej i København N

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål på X.vej i København N. Lejemålet var gennemgribende moderniseret i 2008/2009, og lejen var fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Lejer klagede over lejens størrelse, og sagen blev først behandlet i Huslejenævnet og derefter anket til Ankenævnet af udlejer.

Udlejer argumenterede for, at den aftalte leje på 82.068 kr. årligt (1.548 kr. pr. m²) var rimelig, da lejemålet var gennemgribende moderniseret for ca. 500.000 kr. Udlejer henviste til andre afgørelser, hvor der var godkendt højere lejer for tilsvarende lejemål.

Lejer påpegede problemer med fugt og tæthed i lejemålet samt tvivl om omfanget af renoveringen.

Både Huslejenævnet og Ankenævnet foretog besigtigelse af lejemålet. De konstaterede, at lejemålet var moderniseret med nyt køkken, bad, vinduer, og andre forbedringer, men vurderede samtidig, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Den godkendte leje blev fastsat til 60.950 kr. årligt, svarende til 1.150 kr. pr. m². Dette indebar en nedsættelse af den årlige leje fra 82.068 kr. til 60.950 kr., en reduktion på 21.118 kr. årligt.

Lejenedsættelsen fik virkning fra 1. januar 2015. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter. Depositum og forudbetalt leje blev nedsat til 15.237,50 kr. hver, svarende til 3 måneders godkendt leje.

Ankenævnet begrundede afgørelsen med, at den aftalte leje væsentligt oversteg den leje, som er almindeligt gældende i kvarteret for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, jf. lejelovens § 47, stk. 2.