Nedsættelse af leje for enkeltværelse i København N

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et enkeltværelse på A-gade i København N. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, da hun mente, at den aftalte leje på 4.000 kr. pr. måned var for høj. Lejemålet startede 1. september 2014 og ophørte 1. marts 2015. Værelset var på 16 m² og inkluderede adgang til fælles faciliteter samt alle forbrugsudgifter. Udlejer argumenterede for, at værelset var nyrenoveret og veludstyret, mens lejer påpegede problemer med privatliv og brug af fællesarealer. Huslejenævnet besigtigede lejemålet og vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om at nedsætte den månedlige leje fra 4.000 kr. til 3.200 kr., inklusive alle forbrugsudgifter. Nedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. september 2014. Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. Ankenævnet begrundede afgørelsen med, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området, selv når der tages hensyn til forbedringer og fællesfaciliteter.