Lejenedsættelse i gennemgribende moderniseret lejlighed på A-gade i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en gennemgribende moderniseret lejlighed på A-gade i København. Lejemålet, beliggende i en fredet ejendom fra 1853, blev udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 med en årlig leje på 198.000 kr. (ca. 1.752 kr./m²) fra 15. november 2014. Lejerne, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden, indbragte sagen for Huslejenævnet, da de mente, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Udlejer, YY ApS, fremlagde dokumentation for moderniseringsomkostninger på 665.973 kr. med en forbedringsandel på 355.052 kr. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var gennemgribende moderniseret med nyt køkken og bad. Lejerne påstod også, at lejen var mere byrdefuld end for andre lejere i ejendommen, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 9.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 198.000 kr. til 146.900 kr., svarende til 1.300 kr. pr. m² årligt, med virkning fra 15. november 2014. Nævnet fandt, at lejemålet utvivlsomt var gennemgribende moderniseret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet vurderede, at den nedsatte leje svarede til det lejedes værdi og ikke var mere byrdefuld end for andre lejere i ejendommen. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat fra 49.500 kr. til 36.725 kr. hver. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med renter. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et medlem stemte for en lavere leje. Lejerne fik dermed medhold i deres påstand om lejenedsættelse, men ikke fuldt ud i det ønskede omfang.