Godkendelse af § 5, stk. 2-leje for gennemgribende moderniseret lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og gyldigheden af en trappelejeklausul for et lejemål på x-vej i København Ø. Lejerne, A og B, anmodede Huslejenævnet om at vurdere lejen, som var fastsat til 178.800 kr. årligt (1.344 kr. pr. m² for 133 m²) efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejeren, Y A/S, havde gennemført omfattende moderniseringer i 2007 for 750.000 kr., herunder nyt køkken, bad og gulve, samt yderligere forbedringer ved køkken og etablering af vaskerum. Lejerne bestred, at der var tale om reelle forbedringer i 2014, da lejemålet havde mistet garderobeskabe ved etableringen af vaskerummet. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede dets høje standard med moderne faciliteter. Sagens kerne var, om lejemålet opfyldte kravene til et § 5, stk. 2-lejemål, og om den fastsatte leje var rimelig i forhold til det lejedes værdi.

Huslejenævnet godkendte den aftalte leje på 178.800 kr. årligt. Flertallet i nævnet vurderede, at lejemålet utvivlsomt var gennemgribende forbedret i henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at forbedringerne var gennemført inden for en toårig periode. De fandt, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi ifølge boligreguleringslovens § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2. Et medlem stemte for at nedsætte lejen, da dette medlem mente, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Afgørelsen blev truffet i overensstemmelse med flertallets opfattelse, hvilket resulterede i en sejr for udlejeren.